REQUISITOS PARA ESCRITURAS NOTARIALES DE COMPRAVENTA DE INMUEBLES.
Escrituras Notariales. Los Notarios Publicos exigen infinidad de requisitos para la celebración de compraventas de bienes inmuebles.
Por ello es necesario saber ¿ Cuales son los requisitos más comunes de las escrituras publicas de compra venta de inmuebles ?
LOS REQUISITOS MAS COMUNES PARA OBTENER ESCRITURAS NOTARIALES DE COMPRAVENTA DE INMUEBLE.
1.- Determinar si se trata de un terreno, casa habitación, oficina o local comercial.
2.- Presentar titulo de propiedad.
Ademas, el recibo de pago de impuesto predial, recibo de pago de servicios municipales, recibo de pago de agua, recibo de pago de luz, recibo de pago de cuotas de mantenimiento.
Tambien, la licencia de construcción, oficio de ocupación y demás documentos que adicionalmente requiera el notario dependiendo del Estado o Municipio.
3.- Documentos personales del vendedor y su cónyuge, y del comprador:
Acta de nacimiento, matrimonio, identificación oficial (credencial elector o pasaporte vigentes), Cédula de Registro Federal de Contribuyentes (RFC), Cédula de Clave Única de Registro de Población (CURP), Comprobante de domicilio con anterioridad no mayor a tres meses y los demás que requiera el Notario.
4.- Información de los contratantes: Nombre completo, nacionalidad, lugar y fecha de nacimiento, estado civil y régimen del matrimonio, ocupación, Registro Federal de Contribuyentes, CURP, Domicilio personal y laboral, Escolaridad, Teléfono de casa, trabajo y celular, correo electrónico personal y de trabajo.
5.- Costo de la escrituración: Todo trámite requiere de un anticipo para obtener la siguiente documentación previa:
Certificados de
- Libertad de Gravamen.
- Certificado de no adeudo de Impuesto Predial.
- No adeudo de servicios municipales.
- Certificado de no adeudo de agua.
- Copia Certificada de Plano Catastral.
- Avalúo Comercial.
El costo se determina con base en el valor más alto de entre los siguientes conceptos: Precio de venta, avalúo comercial y Valor Fiscal (Catastral).
6.- Deberá cubrirse el impuesto sobre la renta e impuesto de adquisición de bienes inmuebles (el primero a cargo del vendedor y el segundo a cargo del comprador).
OTROS REQUISITOS
Para exentar el Impuesto sobre la renta por la enajenación de la casa habitación es indispensable no haber exentado otra enajenación, dentro de los tres años inmediatos anteriores.
El contribuyente para acreditar que el inmueble que se enajena, es su casa habitación, deberá exhibir cualquiera de los documentos siguientes:
Credencial para votar vigente, ultimo recibo de pago de luz o de telefonía fija.
Ademas el ultimo estado de cuenta de tarjeta de crédito bancaria o comercial.
La documentación anterior deberá contener necesariamente el domicilio de la casa habitación que se enajena.
La documentacion debe estar a nombre del propietario o su cónyuge o cualquiera de sus descendientes (hijos).
Otros temas:
AMPARO POR DENEGACIÓN DE JUSTICIA DENTRO DE UN PROCESO O JUICIO.
